Bir evi satın alırken veya satarken en önemli sorulardan biri, evin gerçek değerinin ne olduğudur. Gerçek değer, yalnızca satış fiyatına bakarak anlaşılmaz; bazı kriterler ve metrekare analizi ile doğru bir değerlendirme yapılabilir.
1. Konutun Brüt ve Net Metrekare Alanı
Evin brüt ve net metrekare ölçümleri, değer hesabında temel kriterdir. Brüt metrekare, dairenin duvarlar dahil toplam alanıdır; net metrekare ise yaşam alanını gösterir. Ev alımında net metrekare üzerinden fiyat analizi yapılması daha doğru sonuç verir.
2. Metrekare Fiyatı
Bölgedeki benzer konutların metrekare fiyatları araştırılmalıdır. Örneğin Etimesgut’ta 100 m² bir dairenin metrekare fiyatı 50.000 TL ise, evin yaklaşık değeri:
100 × 50.000 = 5.000.000 TL olur.
3. Binanın Yaşı ve Deprem Yönetmeliği
Yeni yapılmış veya 2000 sonrası deprem yönetmeliğine uygun binaların metrekare fiyatları daha yüksektir. Eski binalar için değer düşüşü uygulanır.
4. Lokasyon ve Sosyal Donatılar
Ev hangi semtte, hangi kata ve hangi yönde bulunuyor? Okul, hastane, ulaşım ve alışveriş merkezlerine yakınlık metrekare fiyatını doğrudan etkiler.
5. Ekstra Özellikler ve Durum
Balkon, teras, asansör, otopark, manzara ve iç dekorasyon gibi özellikler metrekare değerine eklenir. Bakımlı ve modern bir evin metrekare fiyatı, aynı büyüklükteki bakımsız evden yüksek olur.
Sonuç
Bir evin gerçek değerini belirlemek için metrekare analizi + bina yaşı + lokasyon + ek özellikler birlikte değerlendirilmelidir. Böylece yatırımınızın gerçek değerini ve potansiyel kazancını doğru şekilde hesaplayabilirsiniz.
